Как складывается цена на квартиру

Дата: 5 Ноябрь 2014

Итак, вы приняли решение продать свою жилую недвижимость. Чтобы не продешевить, вам для начала следует точно определиться со стоимостью своей квартиры.

Как же определиться с рыночной стоимостью своих квадратов?

Для начала следует купить несколько рекламных газет и побывать в квартирах, аналогичных вашей.

Посмотрите, в каком состоянии продаются похожие квартиры, в каком состоянии находится придомовая территория и сам дом, как далеко от дома находятся центральные остановки и различные учреждения, парки. Сравните увиденное со своим жильем.

Так же посмотрите, сколько стоит сдавать квартиру посуточно. Возможно, не стоит спешить с продажей, а еще немного заработать. Если вы живете, скажем, в Одессе, то посмотрите, как дешево квартиры в центре города Одессы сдают посуточно. Исходя из этого, вы можете прикунуть цену на свою квартиру.

Какие же факторы напрямую влияют на ценообразование на жилье?

В первую очередь, чем ближе ваша квартира будет к центральным улицам города, тем дороже она будет оценена. Так, хрущевка в самом центре может стоить одинаково со сталинкой на окраине. Поэтому, если ваша квартира находится поближе к центру, то вы запросто сможете за нее просить больше.

Огромное значение имеет в каком состоянии находится сам дом. Если здание старой постройки, с ветхим крыльцом и аварийной крышей, то вряд ли вам дадут больше за квартиру в нем. Совсем другое дело, если ваше продаваемое жилье находится в новом доме.

Играет роль также и на каком этаже находится ваше жилье. Обычно крайние этажи стоят намного дешевле, а вот недвижимость на втором или же третьем этажах всегда стоит на порядок дороже.

Решающее значение имеет и площадь квартиры, а также планировка. Надо сказать, что двухкомнатная не проходная квартира может стоить одинаково с трехкомнатной, но с проходными комнатами. Поэтому, если в вашей квартире нет ни одной проходной комнаты, а есть большая кухня, просторный балкон, то просить за такую квартиру можно дороже.

И, наконец, играет большую роль сам ремонт. Если в квартире сделан дорогой и качественный ремонт, то она будет стоить намного дороже жилья в плохом состоянии. Оценив все эти факторы, вы сможете определиться со стоимостью своего жилья. Удачных вам и выгодных сделок!